热点关注现在，还有洼地吗？
房产小白最喜欢问的一句话：“哪里有洼地？”或“**城市是洼地吗？”
现在听到这句话，我都会觉得很无奈。
楼市到了这一刻，该涨的涨过了，该跌的跌过了。
我想每个人都应该学会接受的一个事实是：除了长沙，全国基本不存在“大家都没看到，唯有你看得到的洼地”。
劲风过处，寸草不生！大水漫过，全无洼地！
聪明的资金填平了一个又一个洼地，这是一个无比理性的市场。
遗憾的是，被裹挟进场的购房者可能连塔楼和板楼都分不清，更别说受过市场教化。
以前，大多数人都会习惯，以“价差”来推论洼地。
例如郑州基本面是1.5万/㎡，而同等级城市西安基本面才1.2万/㎡，就觉得西安楼价是洼地；
武汉武昌老城区动辄2.5万/㎡靠上，而当时还没有地铁通达、片区内安置房密布的白沙洲才1.2万/㎡，就觉得白沙洲是洼地；
广州老城改善板块广钢新城均价4.8万/㎡，而1号线4站之隔，佛山规划最好的千灯湖板块仅仅是2.5万/㎡，就觉得千灯湖是洼地；
.......
经过了这三年的爆炒，原本的洼地早就被填平。
西安这波抢人，早已把已填的洼地填满，郑州、西安统统1.5万/㎡基本面，两者已无差异；
武汉白沙洲通了地铁，还是离主城区较近的刚需聚集区，现在也已涨到1.8万/㎡，价格已经补涨；
佛山千灯湖被广州客扫了一波又一波，站上3万/㎡的高位，越来越沦为佛山刚需改善的地缘市场；
放眼当下楼市，可以非常直白地说：
爆炒过后，全国无洼地。
当然，除了极度遏制炒房的长沙。
或许我们可以把这一刻的长沙理解为2018年初积势的苏州。
今天，所有城市呈现出的房价，都是他们相匹配的价格，背后可能有城市劣势的原因折损房价。
例如：可能有城市首位度高，而基建推动缓慢的矛盾，如广州；供应量大而本地购买力不足的矛盾，如重庆...
也可能有城市独特优势增添房价。
例如虽然人口少产业羸弱但有独特自然资源的加持，如三亚、厦门、珠海...
一增一减，其实都是合理的。
而短期平稳，长期看好的市场，我们应该抱有什么的投资心态？应该持有什么样的投资选筹逻辑？
放弃暴击心态，长持！
时至今日，大家也越来越接受的一个事实是：
短期内全国根本不存在哪个城市会有机会突然间暴击，房价翻倍。
毕竟“枪打出头鸟”这个事大家都懂，不管是上半年因为逆势上涨而加码限售的苏州，还是防止投资客一买房就迁户口而加码限购的西安，虽然都躁动了一番，但是都没有偏离正常的涨幅。
对一二线城市限涨，已经是板上钉钉的事。
一线城市越来越沦为政策市，二线城市只能是吃城镇化的红利，依靠未来人口增量、产业增量，走出一个3年左右的慢牛行情。
至于三四线城市，最近又借着“地王”妖风妄想把已显颓势的行情重新拉回来，不少三四线的置业顾问都学会了拿着“面粉贵过面包”的土拍价，简单粗暴地告诉你：还要涨。
但棚改透支了至少未来5年的购买力愣是把这股躁动按住。
没有购买力支撑，何来上涨契机？
短期来看，基本不存在能够短期暴击的城市。
以前，根据房价轮动规律，快进快出，一线上涨轮动到二线，那就去降维打击二线；市区上涨轮动到郊区，那就去降维打击郊区。
这种快进快出的方法，在当前稳如老狗的市场，完全失效。
那该怎么玩？
目前，投资者的心态已经渐渐转变，认可了房产投资不能持续有烈火烹油的行情。
放弃暴击心态，只能长持！
什么是值得长持的房子？
那在企稳市场中，如何寻找值得长持的房子？
在上一轮的行情中，教会大多数人的选筹方法就是：跟着大概念去买房，跟着大规划去买房。
为什么？
因为大家都看到了这几年的城镇化扩张太快，大拆大建的城建界面更新太快，产业和人口向一二线城市聚集太快。
于是，大家的共识是：快钱。
既然速度这么快，那么越大的概念，越能暴击；越大的规划，越能暴击。
而现在的我们要接受的一个是：现在的城镇化速度慢下来了，人口增长速度慢下来了，产业增长速度慢下来了。
你看着这几年还有产生像华为腾讯阿里那样的大企业吗？
没有了，护城河已经越来越牢固，现在已经没有了以前“从0到1”的增量速度了。
越来越多的城市也意识到：精耕细作才能真正搞活一个片区，而不是肆意摊大饼，那样所有片区都会粗制滥造，都会起不来。
所以我们看到：
广州喊了19年的“南拓北优东进西联”，现在一心向东、向南；
武汉不再是环形扩张，而开始一路向东，深耕光谷；
重庆不再是一路向北，而是深耕两江四岸；
郑州再无对“南北”雨露均沾，而是一心把钱砸在了北边；
.......
这些城市都开始悄悄修改城市规划。
因为他们都意识了：
未来没有那么多增量，没有那么多钱，没有那么多人，没有那么多产业。
这一刻，他们比之前的任何一刻都需要增量，却也比之前的任何一刻都更难培育增量，所以只能费尽方法抢存量，再一边培育增量。
至此，我们也看到二线城市如火如荼的抢人大战、新区大战、地铁大战。
以往大家所信仰的大概念、大规划，未来落地执行的速度，都没有那么快。
而在这样的市场中，选筹逻辑已经如何进化？
其实我认为开发商是最能够体会市场冷暖的，他们是用钱投票、用巨量资金投资，踏错一步，万劫不复。
我们可以从最近的土拍窥见，原本方向不同的开发商越来越明晰的共识是：
到高能级城市去！到一二线城市去！
所以我们看到：
6月24日，深圳土拍，光保证金就交了1000多亿，竞价343轮，最高可售楼面价6.7万/㎡赶上旁边房价，每个地块都捆绑了高达30%以上的人才配建房，龙光越秀中海电建平安重金揽地。
5月9日，杭州土拍，央企保利豪掷38.6亿元拿下萧山新街单元宅地，不仅封顶价拿地，还包含自持5%
4月23日武汉土拍，融创以152.4亿元的代价，一举拿下宗关、汉钢、江夏的4幅地块，重仓武汉。
4月19日，厦门土拍，14家头部房企参与，165轮竞价，最终中海以30996元/㎡的楼面价取地，集美新城楼面价地王诞生.......
而且，从2019年上半年的全国土地市场来看，一线供求走高，二线收金上扬，三线溢价下行。
这也从侧面佐证了高能级城市在未来更有想象空间。
而在这样“全国无洼地”的市场中，具体选筹应该遵循什么样的投资逻辑？
回归高量级城市、回归主城、回归配套、回归居住
1. 回归高能级城市，紧盯一二线城市
能买一线绝不买二线，能买二线，绝不买三四线。尤其是二线城市核心新区的优质地铁盘，是非常直接长持的。如杭州的钱江新城和未来科技城、苏州园区、武汉光谷新区...
2. 回归主城，回归配套
不要去追逐什么大概念大规划，能落地的概念和规划，才是真牛逼。有地铁有配套才有流动性，可居可租可售，关注片区内二手房的成交价和成交周期。
要尽可能靠近就业中心区选筹，一线城市的房价逻辑已经非常明显地体现了：靠近就业中心的房子，才是未来最有上涨空间的。
而一线城市走过的路，肯定会在二线城市重演。
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