• 购房者买涨不买跌规律被打破?央行释放新的楼市导向信号
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-22  /  浏览:388 次  /  

       说到房地产玩的就是一场心理战术毫不为过,诸如影响购房者决策的心理预期,买涨不买跌的套路,其实都跟我们的心理有关,而恰恰开发商就是紧紧抓住了购房者的这个心理,真可谓掌握了市场的主动权,只要购房者上了套,就任由你涨价了。一夜之间涨价几百几千的家常便饭,而且购房者也已被洗脑,前段时间三四线城市的疯狂便是最好的例证。


  我经常听到有人说,“你们说三四线城市没有人口支撑没资源产业支撑就没有未来,可是我们这里的房价上涨的很猛呢!而且房子都抢不到,还需要给开发商交茶水费呢!”他们说得对吗?对,很对!但这是表面,是开发商的把戏,你越觉得对,你就离被套路越近。这样的城市多数是虚无缥缈、虚假繁荣、昙花一现。


  以前,三四线城市房子那么多,那得消化啊,无论是地方还是开发商也包括炒房者,都深谙卖房之道,赌定了购房者吃硬不吃软,你越是涨价他们就越追得欢,市场火爆与买涨不买跌有很大关系,而由此背景下造成的购房者紧张也让开发商达到了目的,房子卖出去了,可是卖出去之后呢?


  加上这么多年来,经验主义告诉我们,买涨不买跌还是对的,因为大家都追涨对了。可是未来还会如此吗?你可以回头看看燕郊这样的地方,虽然我长期看好,但是对于不少短期套利者并没有达到预期。高点进,买房时三四万,后来降到不到两万,等肯定是等不起。


  其实,现在需要的是打破固有的传统思维,让大家明白一个道理,没有一成不变的东西,所谓的买涨不买跌也都是投机心理,虽然刚需也有这样的心理,但是本末倒置了,作为刚需应该明白,房子是用来住的而不是用来炒的,一旦认为房价只涨不跌形成惯性,那么风险就来了。


  此前,央行专家盛松成曾表示,“我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。今年房价会下跌吗?问我这个问题人越多我越高兴,这是好事情,说明大家预期到有可能房价下跌。”


  就现在来看,从调控力度和落实程度来看,无论你的预期是房价上涨还是下跌,都应该根据城市自己的特点去判断,普涨的时代过去了,哪里上涨过热哪里就会受到调控的平衡,所以即便是预期上涨可能购房者也要等一等观望一下。


  下面央行的数据似乎也证明了这一点。央行最新的储户问卷调查显示,打算出手买房的人持续减少。中国人民银行6月20日公布的2019 年第二季度城镇储户问卷调查报告显示,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.0%,较今年一季度的21.5%继续下滑。对下季房价,今年二季度28.2%的居民预期“上涨”,远高于一季度的25.8%, 50.8%的居民预期“基本不变”,低于一季度的52.7%,9.8%的储户预计下季度房价“下降”(一季度为10.5%)。


  大家对于未来房价上涨的预期还是有的,但是为什么大家出手买房的在持续减少呢?大概有三个原因:第一,说明买涨不买跌的规律在被打破,以前只要预期房价上涨大家就会去追涨,现在说明调控已经深入人心,只要房价上涨过快调控必然会出手;第二,最近不断强调房地产金融风险,购房者谨慎不难理解;第三,很多刚需购房者已经买不起了,有房的在规避风险,所以买房人群减少也就在情理之中了。


  从根本上说,房住不炒调控深入人心,房子回归居住属性也已达成共识,随着房地产市场的稳定,购房者对市场的态度也变得更加坚定了,而且该不该买房也更加踏实。房价不会大涨,稳定后的市场让大家变得更加理性。没必要急着买房子,但也很难盼望房价下跌买得起房,所以,当人们对房住不炒和稳定大局习惯后,主动或被动地接受了现实。


  购房者也不要因为房价涨不动了就认为房价会大跌,所以也没必要就此不敢买房。要看你的需求。我从来不鼓动大家倾家荡产去买房,我更不会反对大家买得起还不买。对一般的老百姓,最好的财富保值的方法可能依然是买房,股并不是适合一般人。买房可以,但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法,小富即安。一般老百姓不就求个安稳赚点钱吗?


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